“零首付”购房再现？“高评高贷”暗藏多重隐忧

近期，广州、河南、福建等地出现了低首付甚至“零首付”购房现象。这一现象往往与“高评高贷”相关，暗藏着多重隐忧，具体如下：违反相关政策：《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》等文件明确要求，房地产开发企业、房地产中介机构不得违规提供购房首付融资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而“零首付”购房多通过“高评高贷”等违规手段实现，违反了上述房地产金融政策。增加购房者负担与风险：一方面，通过“高评高贷”实现“零首付”，会使购房者贷款利息及按揭月供还款负担增加。因为购房合同价格被虚增，贷款总额相应提高，利息也就更多。另一方面，此类违规操作无法在网签合同中明确约定，得不到法律保护。若开发商无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，购房者将遭受经济损失，且难以依法追责索赔。此外，“高评高贷”属于“骗贷”行为，若银行审批时发现异常，会拒绝贷款，还会对购房者个人信用产生负面影响。加大银行放贷风险：房产抵押是银行风险防控的重要手段，“高评高贷”会虚增房产价格，削弱银行风险防控能力。“零首付”购房还会虚增购房者资金实力，一旦购房者遇到经济困难或房价下跌，由于没有自有资金投入，更容易放弃还款，导致银行不良贷款率上升。扰乱房地产市场秩序：“零首付”购房现象反映出房地产销售压力，开发商与房地产中介为增加交易量可能形成灰色生意链。这种行为存在虚假宣传问题，容易引发恶性竞争，破坏市场秩序，不利于房地产行业的健康发展。