确实存在上海郊区房东亏本卖房的现象。受库存积压、市区房源竞争及新房冲击等因素影响，郊区房东面临较大卖房压力，部分房东为求脱手只能降价亏本出售房产。具体情况如下：市场库存量大：上海郊区新房次新扎堆，库存大爆炸。例如松江泗泾新凯家园，每个小区都有几十套挂牌。大量房源集中挂牌，导致市场供大于求，房东之间竞争激烈，只能通过降价来吸引买家。市区房源竞争：市区老破小降价抢客，外环刚需被截胡。原本考虑购买郊区房子的刚需人群，因市区老破小降价，且在预算相当的情况下，市区房源交通更便利，能节省通勤时间，所以转向购买市区老破小，使得郊区房子更难出售。新房市场冲击：上海五大新城疯狂推地，新盘数量众多，直接“踩踏”二手市场。根据网上房地产的数据，上海住宅新房显性库存中外环外占比达79%。郊区新房为了促销，纷纷打折并推出送车位抵用券、软装包等优惠活动，价格往往比二手房更低，吸引了大量购房者，导致二手房价受到压制，郊区房东不得不跟着降价。房屋流动性差：很多远郊板块成交量极低，在绿网上甚至好几个月零成交。房子难以变现，成为真正的“不动产”，房东为了尽快卖出，只能不断降低价格，即便亏本也无奈选择“割肉”离场。这种情况下，一些房东为了尽快回笼资金、减少损失，只能大幅降价卖房，甚至出现了价格一降再降，降至片区最低价才成交的情况，部分区域房价腰斩，如金山石化新村房价10年腰斩，临港次新房价跌破2万/㎡，比开盘价还低。
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